Как узаконить самовольное строительство?

Лицо является собственником жилья только при наличии соответствующих документов, подтверждающих его право собственности на конкретное здание или жилую площадь. К сожалению, раньше и даже иногда и в наше время, лица строят дом без каких-либо разрешений или проектов и считают себя полноправными владельцами такой недвижимости.

Однако такие дома или другие здания в соответствии с законами Украины являются самовольным строительством, а следовательно лицо должно узаконить эти здания, получить ряд документов от различных государственных органов и осуществить государственную регистрацию права собственности на новый объект. Только в таком случае владелец дома является не только фактическим владельцем, но и юридическим.

С другой стороны, владельцы зарегистрированных жилых домов могут существенно перепланировать свои дома, расширять их или достраивать новые этажи. Такие действия, совершенные без разрешений уполномоченных органов и проектной документации, также подпадают под категорию самовольное строительство и следовательно нуждаются в легализации в соответствии с нормами действующего законодательства.

Узаконивать самовольное строительство обязательно нужно, особенно лицам, желающим совершать любые юридически значимые действия со зданиями, которые являются самовольным строительством, или если эти здания станут объектами сделок (купли-продажи, дарения, мены и т. д.).

Законодатель предусматривает несколько способов легализации самовольного строительства. Выбор способа узаконить самовольное строительство зависит от ряда обстоятельств: времени строительства, наличия или отсутствия права собственности или права пользования земельным участком, на котором осуществлено строительство, наличия определенных документов, например, технического паспорта или декларации о введении дома в эксплуатацию и тому подобное.

Легализация самовольного строительства в административном порядке

Если дом был построен или перестроен до 2011 года, а владелец такого дома имеет законное право на пользование земельным участком, на котором такой дом расположен, то наиболее простым способом легализации новостройки или перестройки является сбор документов и обращение в специально уполномоченный орган.

Таким органом является Государственная архитектурно-строительная инспекция. Для получения права собственности на дом, что подпадает под категорию самовольного строительства, лицо должно предоставить контролирующему органу ряд документов.

К ним относятся: заявление о принятии в эксплуатацию объекта, отчет о его техническом обследовании, декларация о готовности объекта к эксплуатации, а также нотариально заверенные копии технического паспорта и документов на земельный участок.

Исходя из перечня документов, необходимых для того, чтобы узаконить самовольно построенный дом, нужно прежде всего получить все указанные документы. Изготовление необходимой документации занимает относительно длительное время и определенные денежные затраты.

Легализация самовольного строительства через суд

В случае отсутствия документов на право пользования земельным участком или невозможность получить любой документ, необходимый для получения права собственности на дом в административном порядке, легализация самовольного строительства будет происходить в судебном порядке.

Так, лицо обращается с иском в суд о признании права собственности на самовольно построенный объект. Суд принимает решение на основании всех материалов, предоставленных истцом, в том числе и заключения компетентного органа о готовности дома к эксплуатации, а также в случае необходимости назначенной судом специальной экспертизы.

Однако только на основании решения суда лицо не может осуществить государственную регистрацию права собственности на дом. Кроме решения суда, лицо должно получить документы о принятии дома в эксплуатацию, а также осуществить техническое обследование дома уполномоченными органами.

Проблемы легализации самовольного строительства

Как и административный, так и судебный порядок легализации самовольного строительства занимает длительное время, а также требует от лица значительных денежных затрат. Однако, кроме этого, есть и другие проблемы.

Так, обращаясь в государственные органы за получением того или иного документа, лицо может получить отказ по незначительным причинам, например, из-за неправильно оформленных документов, неполного пакета документов и тому подобное. Это в свою очередь может существенно затянуть решение вопроса.

Также существуют случаи обжалования решения суда о признании права собственности на самовольно построенный объект.

Во избежание таких проблем и ради максимально быстрого получения права собственности на дом нужно обратиться к квалифицированному юристу. Изучив все обстоятельства дела и имеющиеся документы, юрист не только поможет определить наиболее простой способ легализации самовольного строительства, но и сможет оформить все необходимые документы и будет представлять интересы клиента в суде и других органах.