Банкротство ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал». Арбитражный суд признал право собственности на квартиру.

определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.10.2015 г. по делу №А40-38734/15, в отношении должника ЗАО «ГК «Жилищный капитал» (АО «АлеутСтрой») введена процедура наблюдения с участием временного управляющего члена НП СРО АУ «Развитие» Логинова О.А.

Определением суда от 24.11.2015 г. при рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы 1Х Закона о банкротстве, регулирующие особенности банкротства застройщиков.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23.09.2016 г. ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» (АО «АлеутСтрой») (ИНН 7726251021, ОГРН 1027700171674) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должником утверждена член Ассоциации СРО «ЦААУ» Булатова Мария Анатольевна.

В арбитражный суд поступило заявление участника строительства Майер Татьяны Анатольевны о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую трехкомнатной квартире № 36 ориентировочной площадью 84,6 кв. м, секция 1, этаж 7, по адресу: Московская область, Одинцовский район, вблизи с. Дубки (пос. ВНИИССОК), корпус 21.

От должника, временного управляющего возражений против заявления не поступило.

Требования заявителя основаны на зарегистрированных в Росреестре по Московской области договоре № 67-03/2012 от 11.04.2012 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома; договоре №21/36И от 18.03.2014 г. уступки прав (требований) в отношении заявленной квартиры с суммой оплаты в 6 091 200 руб.; платежных документах, подтверждающих полную оплату в счет переданных прав.

В соответствии со ст. 201.8 Закона о банкротстве требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

В силу ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое является объектом гражданских прав.

Из материалов дела следует, что распоряжением ГУ Государственного строительного надзора Московской области от 01.09.2016 г. № 01-31-097700-8-01 утверждено заключение о соответствии построенного объекта капительного строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, выданной ЗАО «ГК «Жилищный капитал» по объекту: «17-ти этажный 3-х секционный жилой дом» по адресу: Московская область, Одинцовский район, поселок ВНИИССОК, корп. 21». Указанному объекту присвоен юридический (почтовый) адрес — пос. ВНИИССОК, ул. Бородинская, д. 3.

В настоящее время имеются многочисленные судебные решения по данному объекту о признании за участниками строительства прав собственности на доли в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с правовой позицией Конституционного и Верховного судов Российской Федерации конституционный принцип равенств означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

При таких условиях, с учетом разъяснений в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.2.2013 г., суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 12 Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В материалах обособленного производства отсутствуют сведения о включении требования заявителя к должнику о передаче жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 184-185, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

признать за Майер Татьяной Анатольевной право собственности на трехкомнатную квартиру № 36, секция 1, этаж 7, по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. ВНИИССОК, ул. Бородинская, д. 3 (строительный адрес: Московская область, Одинцовский район, вблизи с. Дубки (пос. ВНИИССОК), корпус 21).

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.